Ovo je jedno od prvih pitanja koje dobijemo na skoro svakom obilasku: “A treba li nama za ovo neka dozvola?” Pošteno je odmah reći: mi smo majstori, ne pravnici, i poslednju reč uvek ima vaša opština. Ali posle mnogo izvedenih kućica, nadstrešnica i letnjikovaca, znamo kako postupak obično izgleda i na šta treba obratiti pažnju da ne bude iznenađenja.
Zašto ovo uopšte nije jedno pitanje
“Drvena kućica” može biti kućica za alat od par kvadrata, ozbiljna vrtna kućica sa prozorima i vratima, ili objekat u kom neko planira da boravi. Za propise to nisu iste stvari. Na to se dodaju pitanja: gde se objekat nalazi na parceli, koliko je udaljen od međe i suseda, da li je parcela u zoni gde važe posebna pravila, i šta je tačno upisano u planskim dokumentima vašeg mesta.
Zato univerzalan odgovor sa interneta ne postoji - ali postoji dobar način da do svog odgovora dođete brzo.
Šta se obično računa kao pomoćni objekat
Kućice za alat, vrtne kućice, nadstrešnice, letnjikovci i slični objekti u dvorištu po pravilu spadaju u kategoriju pomoćnih objekata uz stambeni objekat. Za njih postupak najčešće nije klasična građevinska dozvola kakva ide uz kuću, nego jednostavnija procedura prijave radova sa osnovnom dokumentacijom.
Ono što na tu kategorizaciju najviše utiče:
- Namena. Objekat za ostavu, alat ili boravak preko dana tretira se drugačije od objekta za stanovanje.
- Veličina i visina. Manji objekti idu kroz blaže procedure; preko određenih gabarita pravila se menjaju.
- Pozicija na parceli. Udaljenost od međe je tačka oko koje nastaje najviše komšijskih sporova - proverite je pre nego što izaberete ugao dvorišta.
- Temelj. Objekat na betonskoj ploči i objekat koji se samo naslanja na tlo nisu isto u očima propisa.
Konkretne granice i brojevi razlikuju se od opštine do opštine i menjaju se sa propisima, pa ih namerno ne navodimo - ono što je važilo komšiji pre par godina ne mora važiti vama danas.
Kako da proverite za svoju parcelu
Najbrži put koji preporučujemo svima:
- Pozovite ili posetite službu za urbanizam svoje opštine sa brojem parcele. Pitajte šta je potrebno za pomoćni objekat dimenzija koje planirate. Obično dobijete odgovor odmah ili u par dana.
- Pitajte za udaljenost od međe za vašu zonu - to određuje gde objekat sme da stoji.
- Sačuvajte odgovor u pisanoj formi kad god je moguće. Mejl iz opštine vredi više od prepričanog telefonskog razgovora.
Kad nam kažete šta ste saznali, mi dimenzije i poziciju prilagodimo tome - često je dovoljno pomeriti objekat metar-dva ili skratiti ga za pedalj da sve bude po pravilima.
Šta mi radimo, a šta vi
Naš deo posla je da objekat bude projektovan i izveden uredno: jasne dimenzije i crtež koji možete priložiti uz prijavu, čista konstrukcija na propisno urađenom temelju, kao kod kućice koju smo gradili u Tovariševu. Vaš deo je kratka provera u opštini pre početka - i to je obično sve.
Ako tek planirate kućicu ili nadstrešnicu, pročitajte i naš vodič kroz drvene kućice za dvorište, pa nam pošaljite upit. Pomoći ćemo vam i da formulišete pitanje za opštinu - to radimo praktično svake nedelje.
